2024年开年以来，厚街厂房租售市场活跃度同比提升约18%，但企业选址逻辑已发生明显变化。万通信息咨询结合一线带看数据，梳理出当前市场三个关键动向。

一、租金走势与需求分化

厚街厂房租售均价目前维持在每平方米18-26元/月区间，较去年同期微涨3%-5%。但需求端出现分化：

• 智能制造类企业偏好层高6米以上、承重1.5吨/㎡的一楼厂房，需求旺盛
• 电商仓储客户转向厚街仓库租售市场，追求500-2000㎡的小型高台仓
• 传统鞋材、家具类企业退租面积同比增加12%，部分老旧厂房空置周期拉长

值得注意的是，厚街地皮*售咨询量在Q1环比上升27%，多为自建总部型企业提前布局。

二、政策窗口与选址建议

东莞“工改工”政策持续推进，厚街多个连片改造项目释放出高标准产业空间。同时，镇内对优质企业入驻给予租金补贴，单个企业年度最高可达50万元。

对于有形象展示需求的企业，厚街写字楼租售可关注厚街大道与莞太路交汇处的新盘；而高管安居则倾向厚街豪宅别墅板块，兼顾通勤与配套。

实操案例

某深圳迁入的精密五金企业，原计划购买2000㎡独栋厂房，经万通信息咨询团队评估后，改为“厚街厂房租售+厚街商铺租售”组合方案——生产落位汀山工业区，展示厅设于康乐南路，综合成本下降22%。

企业选址已从单一价格导向转为“产业配套+政策红利+员工通勤”的多维决策。东莞万通地产持续监测厚街各板块租售数据，为客户提供定制化选址报告。